Você sabe o que faz um avaliador de imóveis?

O mercado imobiliário é um setor com oportunidades para diversos profissionais e áreas de atuação, uma delas é para atuar como avaliador de imóveis.

O Avaliador imobiliário, é responsável pela perícia da propriedade, ou seja, verifica e assegura as boas condições dela, desta forma, consegue de maneira precisa, fazer a avaliação de um imóvel e definir o seu valor, considerando diversos aspectos.

Mesmo que a principal atuação do avaliador seja na viabilização de compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais, a atividade do profissional não fica restrita somente a essa atuação.

Para avaliação de um imóvel, o avaliador considera diversas informações, como:

• Localização;

• Infraestrutura da região;

• Contexto Urbano;

• Estrutura do imóvel ou do condomínio;

• Condição do imóvel que está sendo avaliado;

• Acabamentos do imóvel avaliando;

• Entre outras.

Uma vez realizada a vistoria no imóvel, o avaliador fará o levantamento das amostras existentes na região e usando o método comparativo direto de dados de mercado, que é o mais indicado, será feita a comparação dos imóveis de acordo com a sua similaridade, chegando assim ao valor do imóvel.

O documento gerado para a entrega deste trabalho é o PTAM, que nada mais é que um relatório técnico que possui a finalidade de definir o valor de um bem, facilitando assim as transações e evitando divergências.

O PTAM também pode ser utilizado para diversas ações como:

• Ação judicial, como na revisão de aluguel, inventários, reintegração de posse;

• Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;

• Compra ou construção de um imóvel;

• Compra ou venda de imóveis;

• Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;

• Financiamento (hipoteca/hipotecário);

• Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;

• Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.

Portanto, se você quer ser um avaliador de imóveis, esteja preparado para um mercado cheio de desafios e em grande crescimento.

Paulo Roberto – CEO do Avalion

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